Jak szukać nieruchomości do zakupienia?
Jeśli nie mamy czasu lub chcemy być kompleksowo obsłużeni, możemy skorzystać z pomocy jednej z agencji obrotu nieruchomościami. Warto pamiętać, że nie wszystkie agencje będą chciały podjąć się poszukiwania mieszkania dla obcokrajowca, jeżeli nie wykażemy, że spełniamy wszystkie wymogi dotyczące uzyskania zezwolenia na zakup nieruchomości.
Rodzaje umów z agencją nieruchomości:
- otwarte – zawierana z wieloma agencjami naraz;
- na wyłączność – zawierana tylko z jedną agencją.
Otwarta umowa umożliwia nam korzystanie z usług wielu agencji, ale w przypadku umowy na wyłączność zwykle agencja bardziej przykłada się do poszukiwań. Umowę można podpisać na czas określony lub bezterminowo (do momentu znalezienia nieruchomości). Wysokość prowizji bywa zróżnicowana w zależności od regionu – od 0,1 do 5 % wartości nieruchomości. Obowiązuje prosta zasada: większe miasto, wyższa prowizja.
UWAGA!
Wysokość prowizji można negocjować. Największe szanse na obniżki mają osoby kupujące droższe i mniej chodliwe nieruchomości.
W ramach prowizji pośrednik powinien:
- sprawdzić stan prawny nieruchomości (czyli ustalić, czy w lokalu ktoś nie jest zameldowany, czy lokal nie jest przedmiotem zastawu oraz czy uregulowane zostały rachunki);
- pośredniczyć w negocjacji ceny;
- doradzić przy zakupie.
Dobrym sposobem na znalezienie mieszkania jest także przeglądanie działów ogłoszeń „Sprzedam mieszkanie” w gazetach ogólnopolskich i lokalnych. Miejsca w Internecie gdzie można szukać mieszkania:
www.me–mieszkania.pl – wyszukiwarka korzystnych ofert (języki: polski, angielski, rosyjski, francuski, niemiecki)
www.nieruchomosci–online.pl– wyszukiwarka ofert agencyjnych i bezpośrednich
Kolejnym sposobem na znalezienie mieszkania jest spacer po okolicy, w której zamierzamy nabyć lokal. Wielu właścicieli mieszkań zamiast zgłaszać się do agencji nieruchomości woli rozlepić ogłoszenie w najbliższej okolicy, na słupach, przy przejściach dla pieszych, pod sklepami.
