O czym powinieneś pamiętać, będąc Najemcą
- podstawowym obowiązkiem Najemcy jest terminowe płacenie czynszu
- Najemca ma obowiązek troszczenia się o lokal i używania go zgodnie z umową, zachowania lokalu we właściwym stanie technicznym i higieniczno-sanitarnym oraz przestrzegania porządku domowego
- Najemca musi zachować lokal w stanie niepogorszonym, nie wolno mu bez zgody Wynajmującego czynić w nim zmian, sprzecznych z umową
Jeżeli dokonasz niezgodnych z umową zmian w lokalu, to Wynajmujący może wypowiedzieć umowę ze skutkiem natychmiastowym.
- Najemca ma obowiązek dokonywania drobnych napraw w lokalu (np. drobne naprawy uszkodzeń powstających w toku normalnego korzystania z lokalu, drobne naprawy instalacji, np. naprawienie gniazdka elektrycznego)
- jeżeli lokal ma wady, możesz rozwiązać umowę, albo żądać obniżenia czynszu. Twoje uprawnienia zależą od wad lokalu. Jeżeli lokal posiada wady, które ograniczają jego przydatność do używania (np. w lokalu brak ciepłej wody, wbrew zapewnieniom Wynajmującego nie działa Internet, itp.), możesz żądać obniżenia czynszu. Jeżeli natomiast lokal ma wady uniemożliwiające korzystanie z niego (np. nieszczelna instalacja gazowa), masz prawo wypowiedzieć umowę bez zachowania terminów wypowiedzenia.
Żądanie obniżenia czynszu oraz prawo wypowiedzenia umowy nie przysługują ci, jeżeli w chwili zawarcia umowy wiedziałeś o wadach lokalu.
WARTO WIEDZIEĆ, że ewentualny obowiązek zapłaty podatku dochodowego z tytułu umowy najmu, obciąża wyłącznie Wynajmującego (to on uzyskuje dochód). Koszty związane z obowiązkiem zapłaty podatku może uwzględnić w wysokości czynszu, przy czym podatek zależy od całokształtu dochodów.
Uważaj więc na nieuczciwych Wynajmujących, którzy często w ogóle nie płacą tego podatku. Jeśli jednak czynsz wyda ci się wygórowany, zapytaj Wynajmującego, jaki miesięcznie płaci z tego tytułu podatek oraz przypomnij mu o obowiązku płacenia podatków. Możesz dać do zrozumienia Wynajmującemu, że masz możliwość sprawdzenia w urzędzie skarbowym, czy rzeczywiście płaci on podatek w tej wysokości i czy w ogóle płaci podatek z tytułu najmu.
Obowiązki Wynajmującego
Wynajmujący ma obowiązek wydać Ci lokal w stanie zgodnym z umową i spisanym protokołem. Wynajmujący musi również dokonywać poważniejszych napraw lokalu, takich jak naprawa instalacji elektrycznej, gazowej, wodno-kanalizacyjnej, itp., o ile te uszkodzenia nie zostały spowodowane przez Najemcę.
