Zasady kupna nieruchomości
Jeżeli w kupnie mieszkania pośredniczy w naszym imieniu agencja, to jej obowiązkiem jest przedstawienie nam stanu prawnego nieruchomości. W innym wypadku powinniśmy sami sprawdzić stan prawny mieszkania w odpowiednim dla lokalizacji mieszkania Wydziale Ksiąg Wieczystych przy sądzie rejonowym. Aby znaleźć szczegółowe informacje dla mieszkania, którego zakup planujemy na terenie Warszawy należy zajrzeć na stronę www.infowarszawa.pl
Księga wieczysta
Księga wieczysta składa się z 4 części:
- Dział pierwszy – nieruchomość pod względem faktycznym, jej położenie według planu, rodzaj zabudowy, przeznaczenie nieruchomości; zawiera również prawa rzeczowe ustanowione na korzyść danej nieruchomości;
- Dział drugi – wpisany jest właściciel/właściciele nieruchomości i ewentualny użytkownik wieczysty.
- Dział trzeci – wpisy praw rzeczowych obciążających nieruchomość z wyjątkiem hipoteki. Ponadto ograniczenia w rozporządzaniu nieruchomością.
- Dział czwarty – wpisy dotyczące hipotek.
Jeżeli ustaliliśmy stan prawny nieruchomości (między innymi to, czy nie jest zadłużona na poczet hipoteki), możemy podpisać umowę przedwstępną i wpłacić zadatek lub zaliczkę.
UWAGA!
Bank nie udzieli kredytu hipotecznego na zakup mieszkania, jeżeli nieznany będzie stan własności i hipoteki.
Umowa
Wzór umowy przedwstępnej
Na co zwrócić uwagę przy umowie przedwstępnej?
Z tego miejsca należy udać się do banku, w którym wcześniej umówiliśmy kredyt.
Jeśli dysponujemy pełną sumą na zakup mieszkania, podpisujemy umowę sprzedaży/kupna u notariusza. Sporządzenie umowy jest odpłatne. Maksymalne opłaty notarialne są z góry ustalone na podstawie Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej.
Bazy z zarejestrowanymi kancelariami notarialnymi:
Ogólnopolski serwis notarialny z wyszukiwarką teleadresową w języku polskim
Oficjalna strona Izby Notarialnej w Warszawie z wyszukiwarką teleadresową dla województwa mazowieckiego. Obsługa w języku polskim, angielskim i francuskim.
UWAGA!
Dodatkowym kosztem dla obcokrajowca będzie sporządzenie tłumaczenia umowy przez tłumacza przysięgłego.
Treść rozporządzenia i dane teleadresowe zarejestrowanych tłumaczy
