Безвозмездное пользование жильем

Договор может быть заключен на определенное или неопределенное время в произвольной форме.
Для эффективного заключения договора необходимо выдать лицу, которое принимает в безвозмездное пользование, предмет этого безвозмездного пользования, например, ключи от жилья. Перед выдачей вещи отношение безвозмездного пользования не возникает, даже если стороны заключили письменный договор.
Такое отношение не возникает при договоре аренды.

Особенностью, характерной для безвозмездного пользования, является безвозмездность. На основании такого договора лицо, передающее в безвозмездное пользование, обязано разрешить принимающему лицу безвозмездно пользоваться отданным ему для этого предметом.

Договор не может обязывать лицо, принимающее в безвозмездное пользование, выполнять какие-либо услуги в пользу лица, передающего в безвозмездное пользование, а также в пользу третьих лиц. Однако лицо, принимающее в безвозмездное пользование, обязано оплачивать обычные расходы на содержание имущества.

Это расходы и затраты, связанные с текущим пользованием жилым помещением, позволяющие сохранить его в текущем состоянии, без покрытия которых пользование жильем было бы невозможным, например, оплата техобслуживания, мелкий ремонт. Расходы, которые не зависят от наличия договора на безвозмездное пользование, т.е. платежи, которые лицо, передающее в безвозмездное пользование, должно оплачивать, если бы оно было бы владельцем (например, налоги), не могут оплачиваться лицом, принимающим в безвозмездное пользование. В противном случае это не будет являться договором на безвозмездное пользование. В случае расходов, связанных с содержанием в жилье кабельного телевидения или Интернета, их обязано оплачивать лицо, принимающее в безвозмездное пользование, если эти расходы зависят от его решения.

Лицо, предоставляющее в безвозмездное пользование, может не быть владельцем жилья. Лицо, предоставляющее в безвозмездное пользование, в отличие от арендодателя, не обязано сохранять жилье в состоянии, пригодном для указанного пользования.

Лицо, принимающее в безвозмездное пользование, без согласия лица, предоставляющего в безвозмездное пользование, не может предоставить жилье третьему лицу в платное или бесплатное пользование.

Договор может указывать события, которые приведут к завершению безвозмездного пользования, например, безвозмездное пользование прекращается по требованию лица, предоставляющего в безвозмездное пользование. Если договором не предусмотрено иное, то применяются общие предписания Гражданского кодекса, согласно которым безвозмездное пользование завершается:

• С окончанием срока, на который был заключен договор;
• В случае договора на неопределенное время:

• Если он устанавливает цель, с которой лицо, принимающее в безвозмездное пользование, получило имущество в безвозмездное пользование – безвозмездное пользование заканчивается, если лицо, принимающее в безвозмездное пользование, достигло цели, соответствующей договору, или когда истек срок, в течение которого оно могло достигнуть этой цели;
• Если договор не устанавливает цели – безвозмездное пользование заканчивается в результате расторжения, которое может выполнить каждая из сторон. Если в Гражданском кодексе не указаны законные сроки расторжения, то расторжение должно наступить в срок, учитывающий интересы обеих сторон.