Заявление о выдаче разрешения на приобретение недвижимости

Предпосылки выдачи разрешения

Разрешение выдается, если приобретение недвижимости иностранцем не ведет к угрозе обороноспособности, безопасности государства или общественного порядка, а также не противоречат этому с точки зрения общественной политики и здоровья общества.

Площадь недвижимости, приобретенной иностранцем для удовлетворения его жилищных потребностей, не может превысить 0,5 га, а в случае приобретения недвижимости для потребностей осуществляемой в Польше экономической или сельскохозяйственной деятельности, площадь должна быть обоснована реальными потребностями, вытекающими из характера выполняемой деятельности.

Иностранец должен указать, что возникают обстоятельства, подтверждающие его связи с Польшей. Перечень этих обстоятельств находится в ст. 1a п. 1 закона, и ими являются, например:

польская национальность или польское происхождение;
заключение брака с польским гражданином;
разрешение на:
- oвременное пребывание (исключения: наличие разрешения на временное пребывание, если оно было выдано на основании ст. 176 или ст. 181 п. 1 закона об иностранцах),
- oпостоянное пребывание,
- oпребывание долгосрочного резидента Европейского Союза;
членство в правлении предприятия, имеющего офис на территории Польши;
выполнение на территории Польши экономической или сельскохозяйственной деятельности согласно предписаниям польского законодательства.

Использование формулировки в законе «в частности» означает, что данный перечень не имеет исчерпывающий характер, а указные обстоятельства были представлены в качестве примера. Допускается также ссылка и указание иностранцем на другие обстоятельства.

Ход процедуры

Иностранец, ходатайствующий о выдаче разрешения, обязан:

Составить самостоятельно заявление, опираясь на предписания закона о приобретении недвижимости иностранцами (ustawа o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców) и распоряжения министра внутренних дел об подробной информации и типах документов, которые обязан предъявить иностранец, ходатайствующий о выдаче разрешения на приобретение недвижимости;
Приложить к заявлению документы, необходимые согласно правовым актам.
- oЕсли документы были составлены на иностранном языке, их следует предъявить с переводом, выполненным нотариальным переводчиком;
- oВ случае, если предоставляются копии документов, то они должны быть заверены на соответствие с оригиналом. Это может выполнить орган, который выдал данный документ, или нотариус. Юрисконсульт или адвокат могут заверять документы, если они выступают в деле как уполномоченные лица заявителя.
Внести гербовый сбор в размере 1.570 злотых, а также приложить к заявлению подтверждение оплаты.
Отправить заявление вместе со всеми приложениями на адрес Министерства внутренних дел: Департамент разрешений и концессий Министерства внутренних дел, ул. РАКОВЕЦКА, 2a, 02-591, ВАРШАВА (Departament Zezwoleń i Koncesji MSW, ul. RAKOWIECKA 2a, 02-591 WARSZAWA).
•Министр выдает разрешение в случае выполнения законных предпосылок и в случае отсутствия возражений со стороны органов, дающих экспертную оценку. Срок действия разрешения составляет 2 года, и за этот срок иностранец должен приобрести недвижимость. Иначе ему потребуется повторно подавать заявление о получении разрешения на приобретение недвижимости.

Если министр выдаст решение с отказом выдать разрешение, то иностранец может обратиться в этот орган с заявлением о повторном рассмотрении дела.

Содержание заявления и типы приложений

1.Определение заявителяy	Физическое лицо – имя, фамилия, гражданство, адрес проживания. Если иностранец временно находится в Польше, то он должен указать адрес проживания за границей и адрес пребывания в Польше. Следует указать адрес для корреспонденции, если он отличается от адреса проживания. Юридическое лицо и общества, не образующие юридическое лицо, – название, адрес офиса, предмет деятельности, имена и фамилии членов правления, а также информация, касающаяся совладельцев, дольщиков или акционеров. Следует указать процентное количество голосов, которое имеется на собрании совладельцев или общем собрании отдельных дольщиков или акционеров.
2.Обозначение приобретаемой недвижимости	Земля – получаемое право на недвижимость, улица, населенный пункт, гмина и воеводство, учетный номер участка, площадь в гектарах, номер домовой книги и характеристики постройки. Здание – порядковый номер здания, общая площадь здания в квадратных метрах, улица, населенный пункт, гмина и воеводство. Квартира является отдельным предметом собственности – порядковый номер здания и квартиры, улица, населенный пункт, гмина и воеводство, общая площадь квартиры в квадратных метрах и доля в совместной недвижимости, на которой размещена квартира.
3.Определение продавца	Физическое лицо – имя, фамилия, адрес проживания. Юридическое лицо – название, адрес офиса.
4.Определение типа юридического события, на основании которого происходит приобретение недвижимости.
5. Цель приобретения недвижимости, а в случае, когда недвижимость должна служить для потребностей выполняемой экономической или сельскохозяйственной деятельности – также планируемый способ использования недвижимости, в том числе тип планируемых на ней проектов.
6. Источники происхождения финансовых средств на покупку недвижимости.

К заявлению следует приложить, например, следующие документы:

1.Определяющие правовой статус иностранца	Физическое лицо – копия документа с фотографией, удостоверяющая личность, с указанием гражданства, даты и места рождения, а в случае, когда недвижимость служит для потребностей выполняемой экономической деятельности – также выписка из соответствующего реестра или учета. Юридическое лицо и общество общества, не образующее юридическое лицо, – копия или выписка из соответствующего реестра, выданная не позднее чем за 3 месяца до дня подачи заявления.
2.Определяющие недвижимость (на момент подачи заявления давность документов не более 6 месяцев):	копия домовой книги или справка из свода документов, выписка из реестра земельных участков вместе с планом из учетной карты, в случае, когда актуальное обозначение недвижимости не было указано в домовой книге – официальные документы, являющиеся основанием для выполнения изменения обозначения недвижимости, выписка из актуально действующего плана освоения пространства, решение о локализации проектов для публичных целей или решение об условиях застройки, если было выдано, а в случае отсутствия местного плана освоения пространства – документ, выданный соответствующим органом, подтверждающий отсутствие плана. Иностранец, ходатайствующий о выдаче разрешения на приобретение квартиры, являющейся отдельным предметом собственности, не обязан предоставлять к заявлению документы, о которых говорится в пунктах б-г. В случае, когда квартира не имеет домовой книги, иностранец обязан предъявить копию домовой книги и выписку из реестра земельных участков, касающиеся недвижимости, застроенной зданием, в котором находится приобретаемая квартира.
3.Заявление продавца, который выражает согласие на продажу недвижимости иностранцу (это может быть, например, предварительный договор). Если приобретение осуществляется путем, например, вступления в наследство, постановления суда или административного решения, тогда вместо заявления продавца следует приложить копию завещания или постановления суда о факте вступления в наследство, копию другого постановления суда или административного решения, либо справку органа о том, что проходит административный процесс, направленный на выдачу решения, в результате которого иностранец приобретет недвижимость.
4. Документы, подтверждающие связи иностранца с Польшей, а также другие документы, которые способствуют выявлению обстоятельств, которые он указал в заявлении.

Промесса

Если есть обстоятельства, по причине которых иностранец не может ходатайствовать о получении разрешения на покупку недвижимости в Польше (например, хочет приобрести недвижимость путем аукциона, или недвижимость не имеет еще урегулированного правового статуса, поскольку длится процесс вступления в наследство), он может ходатайствовать о выдаче промессы.

Промесса – это обязательство органа выдать разрешение на приобретение конкретной недвижимости определенным субъектом. Промесса, как и разрешение, имеет вид административного решения.
Для процесса, связанного с выдачей промессы, применяются предписания, касающиеся выдачи разрешений. Это означает, что при подаче заявления о выдаче промессы необходимо подать те же самые документы, как и при ходатайстве о получении разрешения. Гербовый сбор составляет в таком случае 98 злотых.

Срок действия промессы составляет год, и в течение этого срока орган не может отказать в выдаче разрешения, за исключением случаем, когда изменилось фактическое состояние, влияющее на решение дела. После истечения года промесса теряет силу. Это не означает, что орган не сможет выдать разрешение, однако он не сможет уже быть связан обещанием выдать данное решение.